Одним из самых насущных и важных вопросов  в содержании  многоквартиных домов является ремонт  балконов. Благодаря ремонту балконов фасад приобретает не только гармоничный внешний вид, но и дополнительную защиту  от негативных влияний окружающей среды.

О проблемных моментах при ремонте балконов рассказал начальник ремонтно-восстановительной службы ЖКС№ 2 Выборгского района Алексей Анатольевич Панькин. В управлении ЖКС № 2 - 131 многоквартирных жилых домах общей площадью 1,7 млн кв. м. построенных в 1970-80г.г. В каждом из них есть балконы или лоджии, количество балконов более 7 500 и лоджий  23 354.

- Алексей Анатольевич, можно ли отнести ремонт балконов к капитальному ремонту? Или это -  локальный ремонт, так называемый текущий?

- Наша управляющая компания выполняет ремонт балконов за счет средств текущего ремонта. Мы производим ремонт балконов после проведения обследования специализированной организацией на предмет выявления аварийности конструкций и разработки проектно-сметной документации. Мастера по эксплуатации нашей управляющей компании ежедневно осматривают  фасады жилых домов, данные осмотров фиксируются в специальных журналах. В выявленных местах  отслоений отделочной плитки или повреждения ограждающих конструкций фасадов незамедлительно проводятся работы по остукиванию плитки и демонтажу слабодержащихся элементов для предотвращения угрозы падения.

- Какое количество балконов  отремонтировано в 2018 году?

- В 2018году силами нашей компанией  и привлеченными специализированными организациями уже отремонтировано 532 балкона на общую сумму 6 272,4 тыс. рублей. На данный момент ремонтные работы продолжаются. Работы по ремонту балконов мы ведем постоянно. В 2016 и 2017 годах мы начинали работы  только по аварийным адресам, где имелись результаты обследований. В 2016 году отремонтировали всего 2 балкона, в 2017 году – 39.

В среднем стоимость ремонта одного балкона около 12 тысяч рублей. В эту сумму входит - стоимость самих ремонтных работ, а также стоимость материалов и аренды механизмов, используемых при ремонте

- Какой материал используете при ремонте балконов?

- Материал для обшивки должен быть устойчивым к перепадам температуры, осадкам, ультрафиолетовому излучению, ветровым нагрузкам, а также гармонировать с внешним оформлением здания. Расчетным путем мы выбрали современный материал для ограждающих конструкций балконов – профнастил. Это листы оцинкованной стали, дополнительно защищенные полимерным покрытием. Практика подтвердила, что материал хорошо зарекомендовал себя и в работе и в дальнейшей эксплуатации. Гофрированная структура обеспечивает дополнительную прочность, и еще одно из преимуществ материала – долговечность

- Если балкон не подлежит ремонту? Что вы предпринимаете?

- К счастью, в многоквартирных домах, обслуживаемых нашей управляющей компании таких балконов нет. Мы обслуживаем дома постройки 1970-80годов, где балконы имеют разрушения в основном ограждающих конструкций, которые можно устранить в ходе ремонта, а демонтаж не требуется.

- Планируются ли  работы по ремонту балконов  в следующем году? Насколько масштабным будет проект?

- Да, в 2019 году работы по ремонту балконов будут продолжены. Сейчас как раз идет подготовка и согласование планов по текущему ремонту на следующий год. Программа сейчас находится в стадии разработки, и с планами можно будет ознакомится позже на нашем сайте, в группе ВКонтакте, а также на эксплуатационных участках.